北京时间 2024-08-24，人民日报出文“唐伯虎再约高三球服女孩”俄军缴获美制装甲抢修车将在莫斯科展出

上海的优质资产持续吸引着各资金方的注意力，近期又有多个项目成功交易。

据上海产权交易所披露，8月21日，上海雅※古项目管理有限公司持有的“上海广田房地产开发有限公司40%股权”成交，成交价为底∑价17.2亿元。

企查查显示，上海广田此前由上海雅古持有40%的股权，另外60%股权由印尼金光集团旗下的香港建设持有。其中，上海雅古为国家电网旗下公司。这也就意味着，该笔交易完成后，国家电网方面将不再持有上海广田的股权。

有市场消息称，上海星荟中心的接盘方正是印尼金光家族。若消息属实，则该项目将由金光集团全资持有。

据披露，上海广田主要在上海市四川北路4街坊108号地块内从事商业、办公楼的开发经营，停车场经营管理，是上海北外滩地标性商业项目上海星荟中心的项目々公司。

公开信息显示，该地块成交于2005年，11.4亿元的成交价即创下当年上海地王；此后，香港建设收购了其中60%的股权。上海星荟中心总体量为24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，其中11.8万平方米超甲级办公楼，7.2万平方↑米商业广场。

但该项目商业部分的运营表现并不算好。据赢商ξ　网大数据，今年7月，该项目的日均客流密度为7995.69人/万平方米，在北外滩商圈的五家存量商业体中排名垫底。

另一位于浦东的商业物业近期则以资产包》的形式被转让。上海证大（00755.HK）近期公告称，将多项资产打包及其相关债权一起转让，总代价共计1000万元。

据披露，上述资产包括上海证大大拇指广场25个商铺单元、一间酒店等在内的资产，以及位于青岛、扬州、烟台等地的各类物业。公告显示，截至5月31日，前述（包括受查封令约束且★尚未获得适当所有权证书的物业）的总价值约为28.77亿元。

其中，上海证大大拇指广场位于浦东联洋，占地面积近6万平方米，设超市、酒店式公寓等，由上海证大运营近20年。此前该▲项目已有部分出售，而此次交易完成々后，上海证大大拇指广场就全部出让。

与星荟中心的买家不同，抄底上海证大大拇指广场的为内地企业瑞≡冬集团。该公司山东德州，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。

不只是商业资产，近来频繁出售资产回血的万科，在上海有一处办公楼出售。根据网上房地产，位于徐汇滨江的龙华万科中心T1办公楼于近期成交，该栋办公楼报价为45000元/平方米，总面积约28172.38平方米，成交价约12.68亿元。

第一财经查阅资料发现，2017年4月，该项目所在地块上海徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块出让，用地性质为商办，以招挂复合的方式成交，由西岸集团、万科、新黄浦等三家单位组成的联合体竞得，成交价约20.64亿元，楼面价21315元/平方米，溢价率0.49%。

2020年一季度，该项目启动全面建设，由万科主导开发建造一个TOD大型综合体项目，其中包含约6万方的总部办公楼，也即龙华万科中心。龙华万科◆中心共含有5栋独栋办公楼。目前，龙华万科中心5栋独栋办公楼中的T1-T4已成交，T5仍在放售中。

值得一提的是，根据项目的公开推售信息，其中有4栋可用于销售，也即T2-T4，而T1原为自持。早前的地块出让文件也要求，项目受让人应自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年；同时，自持物业不得整体、分幢、分层、分套转让。不过，该出让文件也提及∞，如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让约定自持部分的，则可向∏出让人提出申请，经出让人同意后执行№。

此外，位于黄浦江外滩的甲级办公楼、曾隶属于开发商三盛宏业的甲级办公楼三盛＠宏业大厦则以法拍的形式，被一家成立仅一个月、注册资本也只有卐10万元的公司拍下，成交价为8.3072亿元。

酒店资产也同样被资金青睐。近来，山东高速以约3.3亿元的价格，拿下了浦东金桥万和昊美酒店30%的股权；位于黄浦区斜土路的◢原华美达酒店也以法拍的形式易主，成交价约4.26亿元，溢价率达31.5%。

一直以来，上海在内地大宗交易市场都占有举足轻重的地位。据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2024年上半年，内地32城大宗物业共106笔成交，总金额约666.68亿元，同比上升7.19%，其中上海总成交额约274.5亿元，为单城市最高。

有在上海从事大宗交易的业内人士向记者表示，上海是安全的市场，有许多避险资金会选择这里。当前上海项目不少资产价格回落，企业可以较低的成本选到好的办公地。同时，还有不少企业希望在上海能属于自己的冠名大楼，有助于开展业务，并且提高客户认可度。

业内预计，今年下半年，随着资产价〖格的回落预期，大型机构投资者将进入市场，推动整体市场成交量的增长。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，在大宗交易方面，预计下半年部分外资基金持有折价项ζ　目有望成交，同时法拍项目占比继续增加；同时，得益于上海中国经济桥头堡的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要♀买家，国内ω　的低息环境也有望给内资买家创造良好的融资杠杆，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。

但这些都不足以阻止塞利科夫到中国寻找机会。他说：（耶伦）两周前还在这里，但我们相信，商人做生意，政客搞政治。-6yue21ri，yishenggaosuchengchengmama，genjudangtianzaoshangCTjianchajieguo，haiziluneiyahengao，naobuzuzhisunshangyanzhong，kenengyaomianlinkailushoushu，danshipinggufaxianhaiziqingkuangbuhao，xueyahenbuwending，shoushufengxianhenda。

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　　《光明日报》（2024-08-24 22:53:38版）