来源：海外网

中新社华盛顿8月22日电（记者沙晗汀）美国住房金融机构房地美(FreddieMac)当地时间22日∮公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以来最↓低值。数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.46%。一周前该数据■为6.49%，一年前该ㄨ数据为7.23%。美※媒分析认为，对美联储9月降〗息预期是导致房贷利率下降的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地产■市场而言是“好消息”。据美国全国房︻地产经纪商协会22日公布数据显示，今年7月美国成屋销售量按年率计算为395万套，环比增长1.3%，结束连续4个月的『下降趋势。其中，7月成屋价格中值∮为42.26万美元，同比增长4.2%，房价已经连续13个月上涨。库存方面，7月底待售房屋共133万套，环比增长0.8%，同比增长19.8%。分析人士认为，房贷利率的下降和库存的增加是拉动7月成屋销售量上涨的主要因素，但房地产市场整体仍然疲软。有专家认为，房贷利率需要再下降1个百分点，才能真正促使潜在购房者购房。美联储7月31日宣布，将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%的水▓平不变。这是Ψ 美联储2023年9月以来连续第八次维持这一利率区间不变。随着近来数据显示通胀和劳动力市场持续“降温”，各方均预计美联储会在9月会议降「息。