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本文转自：人民网-安徽频道

“出门第一步，回家最后一程。”电梯维修是近年来高层住宅老大难问题，舒城县在住宅专项维修资金使用中探索引入“五方磋商”新模式，借“磋商之手”在化解小区电梯维护维修矛盾和管理风险上取得基→层实践经验，不仅活用维修资金，也进一步规范电梯管理，降低居民维修成本，开创多方共赢新局面。

电梯维护维修矛盾日益凸显

“电梯坏了修理不及时，在上下班高峰期我们这些高层住户只能走楼∑　梯，实在太◢不方便了！”张大姐所居住的明珠◥花园小区始建于2006年，小区唯一一栋高层住宅7号楼电梯频繁出现故障，每▲次维修因为资金问题总是拖上很久，居民上下楼梯尤其是高层用户苦不堪言。

当前，舒城县涉及15年以上住宅电梯的小区共有5个23台，随着电梯保有量持续增长、老旧电梯逐年◥增多，越来越多“年纪较大”的小区电梯出Ψ现各种“病痛”，维修一次的费用少々则几千元，多则上万元，加之又因维护、管理、维修责任不明晰、缺乏有效╲监督手段等原因，日常维护不到位，不仅令电梯“小病”拖成“大病”，给居民生活造成诸多不便，同时也引◎发了严重的安全隐患。

加强政策↑指导，解决电梯“带病”运行

舒城县聚焦电梯维修这一重要民生需求，出台了《舒城县住宅老旧电梯维修改造更新工作专班组织架构及工作机□制》，多措并举拓宽老旧电梯维修改造更新渠道，提升维修资金使用质效。及时启动维修资金正常使用程序，组织相关业主表决并及时处置。当电梯故障严重影响卐业主生活或危及人身财产安全时，启动维Ψ 修资金应急使用程序，对电梯故※障进行“快修快处”。

“新模式”获肯定，开创多方共赢新局面

“这次电梯是彻底改造好了，再也♂不用提心吊胆了”，明珠花园张大姐感慨道，同楼栋业主也纷纷点赞电梯维修“加速度”。

明珠花园小◣区7号楼1、2两个单元作为舒城县涉及15年以上住宅电梯23台中的其△中两台，于2023年10月正式报修。接到报修申请后，舒城县城市管理局物业管理服务中心立即启动“五方磋商”，召集属地政府、市场监管局特种设备股、小区业主委员会以及小区物业企业召□开座谈会，明确五方职责，启动维修程序∴。

住宅专项维修资金正常使用和应急使用程序的前提是住宅共用部位、共用设施设↓备的全体业主足额缴纳维修资金。明珠花园7号楼共68名业主，其中有一名业主未缴纳维修资金，通过“五方磋商”，明确追缴主体为业主委员会，属地政府予以配合，因担心追缴程序时间较长，决定前期先由物业企业垫↘付该户维↘修资金，起诉追缴后♂返还物业企业，维修资金项目使用顺利启动。电梯属于特种设备，明珠花园小区的电梯改造项目中，市场监管局特种设备股作为住宅小区电梯维修改造更新的“五方磋商”主体之一，工作人员全程参与改造方案的制定和审核。

电梯故障使用维修资金，需要三分之二以上的业主签字同意，“五方磋商”中的属地政府完善电梯维修改造更新协调机制，明确协调专员，发挥协ζ　调机制和协调专员作用，指导辖区内住宅小区按程序推动电梯维修改造更新，协调解决业主投票表决等事项。业主表决通过后，作为住宅专项维修资金主管部门的县城管局物业管理服务中心第█一时间录入相∮关信息到住维资金系统，分摊公示并现场↓查看施工情况。到2024年初，明珠花园小区7号楼的2台电梯完成∴改造工程，“五方磋商”中的各个单位立足职责分工，紧密配合，不仅消除了电梯安全隐患，更提升了居民的幸福感和获得感。

下一步，舒城县城管局物业管理服务中心将继续在电梯维修改造更新“五方磋商”模式下扮演好新角色，解决维修资金“把钱用好”难题，确保电梯得到及时维护和维修，在推动电梯安全由一元管理向多元共治转变的过程中，建立起电梯安全运行管理的长效机制，开创多方共赢的新局面。（叶光宇）

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　　《光明日报》（2024-08-24 15:59:31版）