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中交地产(000736.SZ)放弃了Ψ 一大盘地块的开发机会。

8月21日晚间，中交地产发布公告称，放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机▃会。该地块位于广州市海珠区，土地面积67128平方米，土地用途为二类居ξ住用地，计容建筑面积〓约151,700平方米。

中交地产表示，通过对上述商业机会的考察，结合公司目ζ　前经营情况，拟放弃本次商业机会。控股『股东中交房地产集团有限公司，将对该项目进◇行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，该项目条件成熟时，再︽由公司决定是否行使优先收购权。

在公告发布前一天，上述地块刚完「成出让。8月20日，中∩交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联手拿地，以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块，楼面价3.1万元/平方米。

本次拿地的中交房地产▅集团有限公司，成立于2015年，是央企中交集团旗下负责房地产业务的╲子集团，其中还包①括中房集团、中交地产、中交置业、绿城中国、中交海外、中交鼎信、北京联合置业等多家地产公司，中交地产则是唯一A股上→市平台。

母公司作为拿地方，下属上市平台为何声明放弃开卐发？这与“中交系”过往重组问题有关※。

中交地产前身为重庆实业，早在2007年时，中房集团曾通过资产重组及定向增发，使重庆实业成为旗下上市公︾司，并开具避免同业竞争的承诺书。2010年，中房集团并入∏中交集团，经过漫长的内¤部整合，2015年中交房地产集团成为中交地产的间接控股股东。

公告表示，中房◤集团在2008年曾就同业竞争问题承诺：在中交↓地产开展房地产业务的地区，如中房集团或中房集团控制的其他企业有任何商机，或参与从事可能对中交地产构成竞争的房地产业①务，中交地产享有取得商业机会的优先权。

控股股东转为中交房地产【集团后，中交地产就前述承诺事项向股东问询，后者表示：对中房集团尚未履行完毕且适用于地产集团的承诺，集团将予以承接↑并继续履行相关义务。

实际上，过往几年，中交地产已多次放弃地块的竞拍或开发机会，由控〖股股东中交房地产集团进行培育，理由均是不符合投资标准。仅2023年，中交地产就将长沙、三亚等地项目，交给∑　控股股东进行培育。

此次，中交地产再度放弃广州地块的商业机会，并解释称：公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则，海珠区地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效ㄨ率存在一定不确定性，对该项目♀进行建设开发，存在较大不确定性风险，不符合公司目前的投资要求。

“现阶段，该项目由地产集团代为培育，地产集团与ぷ公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟【时，再由公司股东大会决定是否行使优先收购权，公司保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选◤择。”中交地产表示。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉第■一财经，中交地产放弃该地块商业机会，主要与其经营策略有关，一方面受制︻于房地产市场销售下降带来的资金流动性不足，企业投资谨慎；另一方□　面该地块投资额较高，项目投资收益率及周转率存在一定不确定性，对于企业发展存在一定风◣险性。

回看这块地的基本情●况，该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，位于海珠三滘立交上盖，北侧为河涌及南▲洲路，南侧为广州环城高速，地块用『地面积6.7万平方米，计容建筑面积15.2万平方米。

虽然交通条件便利，但该地块是被多条主干道包围的不规则地块，还被▓高架路穿过，三滘立交沿东西方向穿过该地块，将该▼地块分为南北两部分，此外地≡铁广佛线也从地块下方穿行而过。业内看来，地块开发难度并不小，建成后周边高速路带来的噪声、粉尘干扰难以㊣避免。

本次土地出让合同也表示，“受让人须合◥理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。”此外，6.7万平方米╳的用地面积中，规划仅有3万平方米可用于建设，剩余1.7万∩平方米为市政道路用地，2万平方米♂为绿地用地。

中交地产放弃上述地块的商业机会，也有自身经营业绩及资金实力因素。过去的2023年，中交地产罕见录得亏损，期内实现营业收入324.68亿元，同比下降15.6%；归母净利▽润-16.73亿元，同比下降5029.65%。自2019年起，这已是中交地产归属母公司净利润〓连续第5年下滑。

到2024年，中交地产的业绩情况仍未改善。7月5日，中交地产发布2024半年度业绩预告，公司预计上半年净利润亏损约10亿元，与上年同期的5.69亿元亏损相比有所增加。

中交地产表示，公司归母净利润较上年同期下降的主要●原因为：受公司结转项目结构变化等因素影响，房地产开发业务本期交付项目＠的毛利率较上年下降较为明〒显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所☆上升。