本文转自：人民网-湖南频道

湘江新区学士街道。单位供图

近年来，湖南湘江新区学士街道党工委坚持党建引领乡村㊣　振兴，通过党组织领路、村集体造▆血、各方面聚力，以物业经济和农旅产业为龙头，积极探索“党建+物业+产业+文化+旅游”多链融合╲发展新模式，不断延长物业、农旅和特色产业链，让集体经济搭上电商流量“顺风车”，切实将区域和生态优势转化为了经济优势。2023年村集体经济总量突破3700万元。

盘资产，以创新模式壮大物业经济。学士街道党工委紧盯经济下行压力大、村民就业难等问题，坚持党建引领，通过谋划物业经济、盘活闲置※资产、与金融机构合作等方式，着力走出“组织优、产业兴、集体强、群众富”的强村富民新路径。资产盘活，发展村级物业经济。学华村开展农村集体资产清产核资工作，摸清了农村集体经济的家底，盘活闲置住房和宅基地万余平米，让集体资∑　产参与市场化运作。通过村委干部多方奔走，吸引了社会资本加盟，投资1400万元建成农贸综合楼，提供劳动就业岗位近200个。做好了“物业+服务”文章，通过租赁经营让村集体闲置资产“活”起来，迄今为止共成功建设了7万余平米的村级物业群落，依靠房屋和商铺出租，2023年为集体创经营性收入2600万余元。金融支撑，探索三位一体经营模式。联丰村2023年建成物业面积1万7千余平米，并已全部完成招商，新增物业租金收入600万元。并采取“支部+银行+村集体”经营新模式，启动泽汇联丰二期建设，计划增加投资建设物业面积8万平米，助推村集体经济发展“加速跑”。优化网格，探索物业管理创收模式。联丰村成立长沙裕丰置业有限公司，对2000余个车位，按照无偿＋微偿的标准收取停车费用，平衡住户与商户的各方利益，得到了大家的支持和拥护。启动对3个农安小区村级物业管理。先后制定《联丰村物业管理制度》等8项制度，将辖区三个农安小区划分为6个网格，支村两委成员担任网格长，统一对网格内的各项工作和民生事项进行管理服务。同时，两委成员和工作人员还把姓名、联系方式、工作职责等信息，通过服务卡、微信群、公示栏等多种方式向群众公开，24小时接受群众的咨询、求助和监督。不仅解决了农安小区治理难的问题，还解决了本村剩余劳动力的就业，同时也壮大了村集体经济，物业管理停车系统年收入达到387万元。

建品牌，以龙头景区带动全局效应。学士街道党工委深入挖掘本土资源，盘活资产，依托自身地理、区位、文化优势，精心打造“农趣谷”这一特色农旅品牌，发挥品牌引领效应推动村集体经济不断发展壮大。创新土地经营方式，学士街道首先以土地合作社、房屋合作社等新型农业经营体系为依托，积极盘活集体建设用地、农民闲置用房、村级闲置集体■资产，采取自营、入股、出租、联合发展等方式，积极推动闲置资源变资产，不断增加村集体和农民收益，确保农村闲置资产最大限︻度发挥效益，打造农旅精品项目，融入“观、采、尝、学、耕、归、戏、养、憩、淘”等农旅十大要素，开展农趣谷农业采摘、文化旅游、亲子研学、民宿餐饮、康养度假等项目，并举办都市田园旅游节等大型活动，将其建设成为长沙市森林氧吧，打造休闲旅游产业带，吸引了长沙、湘潭的众多市民，品牌效应不断彰显，每年吸引游客10万人以上，带动当地民宿产业、农家乐餐饮等盈利1000余万元，为村集体经济创收100万余元。探索经营新模式，积极探索企业（合作社）+农户等多种类型的“农旅融合”新模式，培养一批休闲农业和乡村旅游产业发展带头人。通过当地干部牵头，带动村民参与，引进∮龙头企业，发展一批形式多样、特色鲜明的农业主题公园、休闲农庄、农家乐、民宿等，充分调动群众的积极性，实现村民与企〓业（合作社）共同发展。招商引进了勇义水厂、红豆杉基地、湖南绿欣蔬菜公园等产业项目，为村民创收共计约100万余元。引进龙溪湖现代农业公司，发展休闲垂钓、观光旅游等，盘活土地400亩，实现年产值1000万元，带动村民增收60万，带动农民就业30人。

强产业，以延伸链条推动规模经济。学士街道党工委着力打造“党组织+农户”的发展模式，以“特色”为产业发展突破点，充分发挥本土资源优势，不断擦亮特色产业“金字招牌”，把特色产业做大做强，让群众有更多在家门口就业的机会，有效带动农业增效、农民增收。建基地，发展壮大特色优势产业。盘活土地1500亩，建设羊肚菌、中药材种植基地。牵头成立学华村葡萄协会，发挥葡萄党小组的示范带头作用，建设400余亩葡萄种植基地，带动周边群众50户种植葡萄，累计为农民增收1200万元。深加工，延伸农业产业价值链。不断加大扶持力度，着力培育农业产业化龙头企业和农民专合组织等新型经营主体，大力发展特色产品清洗、挑选、榨汁等商品化初加工及精深加工产业。招商引进众益农业公司，建设羊肚菌、中药材全产业链，推行订单农业☉，实现年产值1500万元，带动村民增收170万，带动农民就业30人。加网速，整合线上线下资源。引进专业团队，充分发挥新媒体电商平台作用，将电子商务与文旅产业深度融合，引进专业运▓营主播，开启“助农直播”拓宽线上销售渠道，农趣谷、露营基地、民宿、草莓采摘和被誉为“攸州五宝”的香干、麻鸭、茶油、米粉、晒肉以∩及龙泉山庄、温泉酒店等特色景点，通过直播平台与长沙株洲广大消费者见面，吸引2万多“粉丝”，线上销售价值30余万元的特色农产品★。（张帅）

农贸综合楼。单位供图