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万科〇再现重磅消息！

据万科8月21日公告，为满足经营№需要，万科全资子公司北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）、北京万科汇通∏置业有限公司（以下简称“汇通置业”，与北京万科合称“卖方”），将其持有的北京万金房地产开发◥有限公司（以下简称“北京万金”）的股权及债权转¤让予嘉兴东富正启投资合伙企▲业（有限合伙）（以下简称“嘉兴东富”或“买方”），对价为20亿元。

根据公告，截至2024年7月31日，万科担保余额804.67亿元，占万科2023年末经审计归属上市公司股东净资产的比重为32.09%。近期，万科∩部分债券的收益率再次上升到20%以上，地产债再度出现风险。万科此举或为缓解这些压力。考虑到万科当前业务开展以力保现金流为核心，他们可能继续坚决推进现房库存去∮化、资产和股权处置。

其实，最近房地产市场利好预期和传闻不断，整个市场也ㄨ将迎来“金九银十”。那么，房地产行业能否借着这个∮时段迎来一波小高潮呢？

万科重磅

8月21日晚，万科发布公告。公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权╱及债权转让予嘉兴东富正启投资合↙伙企业（有限合伙），对价为20亿元。北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议』，北京万金、北京万科、汇通置业均应履行该协议项下的所有义务，并且北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。

万科2023年度股东大会审议通过∏了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控▽股子公司、控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它≡金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供∏的新增担保总额须不超过1500亿元，有效▲期为自2023年度股东大会决议之日起至 2024年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之▂同时，已进一↓步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。

根据公告，截至2024年7月31日，公司担保余々额804.67亿元，占公司2023年末经⌒审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公ξ　司为公司及其他控股子公司提供担保☉余额803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提◇供担保余额1.09亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司︼对外担保总额将为886.63亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。

分析人士认为，近期，万科部分债券的收益率再ω　次上升到20%以上，地产债再度出现风险，万科此举或为缓解这些压力。2024年上半年，万科实现全口径◢销售额1273亿元（同比下降38%），对应销售回★款达1186亿元，其中现房销售额超240亿元、车商办※销售额超150亿元，带动存货结构有∞所优化。同时，公司于上半年完成七宝万科、深超→总地块、南翔印象城MEGA等资产处♀置和印力REIT发行上市，合计回款超90亿元。中Ψ金公司认为，考虑到公司当前业务开展以力保现金流为核心，万科将继续坚决推进现房库存去↙化、资产和股权处置。

利好不断，效果如何？

今年3月份以来，房地产市场可谓利好不断。

昨天金〖融监管总局称，目前，商业银行已「审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。当前，为了做好保◣交房工作，各城市协【调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通∴过“白名单”获得融ω资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建∞议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项※目应纳尽纳。

从房地产市场的现状来◆看，2024年前7月，全国商品房销售面积5.4亿㎡，同比下降18.6%；中国房屋新开工面积4.4亿㎡，同比下降23.2%；施工房屋面积70.3亿㎡，同比下降12.1%；竣工房屋面积3.0亿㎡，同比下降21.8%；开发投资完成额6.1万亿元，同比下降10.2%；到位资金总量为6.2万亿元，同比下降21.3%。

数据显然并不亮眼⌒，不过，还是有一些现象值得关注。国泰∑　君安认为，近期，房地产项目规划调整的案例不断增多，且有部分城市出台新规来加快调整的进程，与前期土地性质由商业属◎性改住宅属性△的规划调整相比，得房率调整更为直接。部分城市新推项目的得房率较高，能够超过90%。一般情况〖下，高得房率往往被市场看作是促销手段，然而从当前情况看，相对不缺需求々的一线城市也出现了高得房率的【项目。过去的政策，更多的针对∴已经出售的项目，站在当前，未售库存的化解是后续的关键，且这不仅针对民企，央国企同样也需要对在手项目做库存去化，而得√房率政策就有助于去库存的推进。

华福证券认为，假设到2024年底，现房住宅销售面积增速以及期房转入现房面积增速保持与※2024年6月水平相同，住宅现房库存去化周期将降低至1.43年。在监管持续推进现房▆收储政策环境下，现房销售增速有望进■一步复苏，推动库存周期进一步下行。