急速飞艇,急速幸运飞艇官网,急速飞艇app下载

厦门网讯（厦门日№报记者 袁舒琪）昨日，我市启动商品住房“以旧换新”活动。该活动由厦门市房地产业协会（以下简称“房协”）、厦门↓市房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）联合组织，开展时间为今年8月23日至明年8月22日。

组织方介绍，开展该活动是为了积极支持〗我市居民刚』性和多样化改善性住房需求，减轻群众购房负担，提◢升群众购房体验，促进房地产市场良性循环⌒　和平稳健康发展。目前，两个协会已经在各自官网和微信公↙众号平■台公布“以旧换新”活动首批参与对象名单，包括13个开发企业新建商品▽住房项目、43个中介机构、4家商业≡银行及1家交易资金监督机构。之后，参与对象名单还将持续更新。

之所以将房地产开发企业♂、房↑地产中介机构、商业银行、交易资金监督机构都纳入参与对象，除了为了确↘保活动规范有序开展、保障换房人的交易安全以外▂，还将为换房人提供一定的补贴和优惠。比如，开发企业将为换房人的旧房补贴交易中介费（按实算，不超过新购商】品房房价2%）、无责任解除新房认购退∩还定金等。根据不同开发企业提供的优惠方案，换房人还有可能享受购←房款折上折、减免物业服＠ 务费等；商业银行将给予换房●人当前市场最优的个♀人住房贷款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房◆按揭贷款方面，银行将尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方︻便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务，抵押登记费、评估费均由银行承∮担；交易资金监督机构将为换房人免√费提供佣金监管、交易资金监管服务（因抵押中需办理跨行●带押过户的除外），并为换房人免费提供旧房转移登记手续代¤办服务。

组织方▲表示，各房地产开々发企业、房◥地产中介机构、商业银行可以结合实际选择活动优惠方式和力度，换房★人最终享受的优惠条件、幅度以《“以旧换新”新房认购意向协▓议》《“以旧换新”居间Ψ服务合同》《个人住房按揭贷款合同相关申请材料》等协议或合同约定为准。

此外，换房人还可按照财↘政部、税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得〓税政策的公告》，享受个人所得税退「税优惠。

●活动时间

今年8月23日至明年8月22日

●参与对象

包括自愿参与“以旧换新”活动，计划出售本市二手商品住房（旧房）并在本市购◢买新建商品住房（新房）的换房人，以及房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行、交易资金监督机构。

●流程

（一）登ζ记置换需求

线上登记：换房人通过“房协”微∞信公众号“以旧换新”专栏或“中介协会”厦门房产之窗“以旧换新”板块登记置换需求，选择发布的项目和☆企业名单，登记意向，报名参与。

线下登记：厦门市思明区厦』禾路695号4楼“中介协会”（电话：0592-5052319）；厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼“房协”（电话：0592-5852768）。

（二）新房选购与签约

换房人在“房协”微信公众号“以旧换新”专栏的房地产开发企业新建商品房项目中挑选新房，与开发∑企业约定“以旧换新”活动优惠」方案并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源㊣　㊣　。

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限★的“解约保护期”（不少于90天）。

（三）旧房挂牌出售△

换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托〓合同、挂牌出售旧房。

房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商☉制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上平台、线下门店对换房人的旧房进行优先推广，加快旧房ω出售。旧房∴交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。

（四）完成新房交▓易（或退定）

换房人的旧房在约定期限内成功售出（凭参与活动的中介机构所开具的中介费发票抵扣房※款），换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。

若旧房未能在约定期¤限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发▆企业无条件退还定金，换房人无须承〖担任何违约责任。

●问答

1.本次活动的新房、旧房各是指什么？

答：本次ω　活动的新房是指两个协会官网公布的开发企业新建商品住房项目。本次活动的旧房应为商品房住宅，具有独立不动产权证书，旧房○房源应成套可生成厦门市存量房ㄨ房源编码、产权清晰，状态为可︾交易，不存在查封等其他限制交易的情况。

2.旧房没有卖出去，新房定金可以退还吗？

答：可以。若旧房未能在▅约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无须承担任何违约责任。

3.换房人可以将换购新房办理到直系亲属名下吗？

答：可以。直ㄨ系亲属关系包括父母、子女与配偶。

4.以旧换新中，换房人可以办理旧房交易资金监№管吗？

答：可以。为保障交易安全，建议选择交易【资金监管。交易资金监督机构将在本次活动中免费提供佣→金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。