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8月以来楼市支持政策依旧，不过在地产有所∑回暖，尤其「是一线城市回升下，上海房贷返点被╲叫停。此外存量房贷利率下调→真相也并非如传闻一样，地产市场逐渐平稳，有望进↑入新阶段。

// 上海房贷返点被叫停 //

近日，有市场消息称，上海市银行同业公会发布关于进一步加强上海银行业个人住房贷款业务☆自律的通知，叫停房贷“返点”，存』量业务需7日内整改完成。记者从上海某银行支行及相关部门※工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确↘认收到通知。

上海一位中介人∏员透露，此前半年多，“返点”最高曾经达㊣　到过1%（商贷金额），而最近的比例是4‰，其中一★半金额需要开发票，由银行账户△打到中介公司账户，这需要中介公司和银行签协议；另一半是银行信贷员直接给现〓金。

58安居客研究院院长张波曾分析指出：“返点”本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场ζ　份额，向提供房贷业务的相关中介机构【支付费用。通过支付返点佣金，银行运营成本的确◇会有所增加，但能够有效提升房贷总量，尤其是对房贷这类▓偏优质的资产来说，银行放贷意愿卐度明显更高。对于有着较大放贷压力的银行来说，这种方※法的短期效用是明显的。

在房贷蛋糕大幅收缩面前，银行按下“返点”终止键，意味着将进入新的竞争▅阶段。

对此，上海易■居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化①服务。此类支付佣金的方式本身不可持续，房贷“返点”本质上就是房ω　贷业务的内卷，进行管控非常有♂必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行○贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。

// 存︾量房贷利率降了？ //

“成功〗将我的房贷利率降下来了，能省一大笔钱！”在々房贷利率持续调降背景下，社交平台上有网友表示，自己的存量房贷利◤率也由4.25%降至3.45%，引发热议。

后续情况，网友称：2022年在湖南■以4.25%的首套房商贷利率购房。随后，LPR下调，2024年房贷利率跟ㄨ着降到4%。今年4月，又向银行提交了商转公组合贷的申请，最近成功№将房贷利率降到3.45%。

对此，记者多〇方调研得知，目前所谓的“存量房贷利率下调”，其实是购房者申请了顺位抵』押方式的“商转公”贷款业务，即购房者无需结清原商业贷款的↓情况下，将商业银行个人住房按揭贷款转为▲个人住房公积金贷款。目前，郑州、张家口、湖南、河北等地区支『持该政策。

“商转公”贷款业务是指住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的商业性住房贷款，经住房公积金管理◥中心与原商业贷款银行同意后，转为个人住房公积金贷款。一般具∮有两种方式：先还后贷和顺位抵押。

先还后贷方ㄨ式：缴存职工在“商转公”贷款审核通过后，需自筹资金先行结清原商业◥贷款。该方式流程简单、手续方便、业务周期短。该方式相较于顺位抵押方式，需先自筹资金。

顺位抵押方式：缴存职工在未结清原商业贷款，且抵＠ 押权人仍为原商业银行的情况下，办理顺位抵押登记，住房公积金贷款结清原商业贷款。该方▽式缴存职工无需自筹全部资金结清原商业贷款，可最大限度减少职工筹集资金压力、降低置换成︻本。相较于先还后贷方式，环节相对较多、业务周期相对△较长。

// 商品房成交好转 //

在各地▂政策支持下，最近几个月楼市成交明显好转，但仍有反复。Wind数据显示，中国20个々大中城市6月份新房商品房成交超9万套，环比5月份7.22万套大幅增长◥25.7%，创年内新高，连续第二个▓月回升。不过7月份则有所回◥落至7.71万套，可见楼市成交还未形成持续增长，但成交量上较前几个︼月有明显好转。