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最近关于房屋↑养老金讨论很多。我也想谈三点认识：

一是房屋养老金◆制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制度保障。尽管我国在推行住房商品化时建立了购房者按建▃安成本 5-8%缴纳房屋维修基金的制度，房屋维修基金制度在保∞障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了Ψ重要的作用，但因数量十分有︽限，已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新∩需要。

因此，近年来各地政府都在积极探索建立房屋养老金，城市政→府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值↙收益分配一点、原公房出售资⌒金等多渠道归集，探索建立一个稳」定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修㊣　更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大，支出越来越大的压力，也减轻居☉民后顾之虑。

二是政府建立类似房屋养老金不是我国独有，一些国家也有类似制度，比如韩国政府通过发行彩票〖、政府出售土地收益、收取的房地产税和房地产交易税一部分以及其他，已归集了数量可观的住房基金，用于突发性房屋安全管理和更新补助。

三是建立房屋养老金制度是一项管长远的制度，国家从各地试点经验探索√中，研究如何统筹各类涉房类资金补助。现在正积极支持各地建立养老金制度试点，正如董部长所说的，是先试政府把公共账户建立起来。

（作者：浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬）